En minuts bilväg från centrala Kungsbacka! Skogs- o jordbruksfastighet på 9 ha med modernt boende.

Byggnader

Bostadshuet
Allmän information
• Antal rum: 5
• Boarea (BOA): 135 kvm
• Biarea (BIA): 130 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
• Taxeringsvärde byggnad: 3 282 000 SEK
• Utförda renoveringar: 2 010
• Rumsbeskrivning:

  Högt, ostört (du har två grannar) och med någon minuts bilresa in till centrala Kungsbacka.
  För att komma till gården kör du Gröningevägen över E6 och ytterligare 300 meter. Sen upp en grusväg på 80 meter. Framme!
  Och - från gården har du ca 3 km in till Kungsmässan.
  
  Busshållplats finns precis på andra sidan bron, innan Varlaplatån (500 meter till hållplatsen).
  
  Bostadshuset  - en enplans mexitegelbyggnad på 135 kvm med hel källare (130 kvm) från 1974.
  Planlösningen är modern - med öppna ljusa ytor.
  Huset är väl underhållet. I mitten av 90-talet dränerades del av huset om.
  År 2010 renoverades boendedelen (entréplan) om i sin helhet med bl.a. nytt kök och nytt badrum.
  
  På entréplan finns det sammanlagt fyra rum samt kök och badrum.
  -Stor och luftig hall med nedgång till källaren.
  -Tre sovrum vara två sovrum i söderläge samt ett sovrum i norrläge.
  -Stort vardagsrum i söderläge. Vardagsrummet ligger i vinkel och har en separat matsalsdel.
  - Ljust och lättarbetat kök.
  -Helkaklat badrum.
  -Garderober.
  
  Vid östergaveln finns ett enbils garage.
  
  Källarplan:
  Här finns gott om utrymme med flera rum för olika verksamheter.
  Källaren har egen ingång vid västergaveln.
  Här finns:
  -Stor central hall.
  -Sovrum.
  -Dusch och bastu.
  -Toalett.
  -Pannrum
  -Tvättstuga
  -Stort allrum/gillestuga med öppen spis.
  -Två förrådsrum.
  -samt kallskafferier samt förråd.
  
  Uppvärmning: 
  Bosch vatten/luft värmepump från 2009.
  
  Kommunalt vatten och avlopp
Byggnad
• Byggår: 1974
• Typ av ventilation: Självdrag
• Typ av uppvärmning: Värmepump
• Vatten: Kommunalt vatten
• Avlopp: Kommunalt avlopp
Kostnader
• Antal personer i hushållet: 2
• Årlig elförbrukning: 18 500 kWh/år
• Vatten och avlopp: 7 500 SEK/år
• Renhållning: 2 000 SEK/år
• Uppvärmning: 12 000 SEK/år
• Summa driftkostnad: 28 500 SEK/år
Energideklaration
• Energideklaration utförd: 29 mars 2023
• Energiklass: D

Mark

Areatyp: Åkermark
Areastorlek: 2,0 ha
Areatyp: Skogsmark
Areastorlek: 5,0 ha
Areatyp: Skogsimpediment
Areastorlek: 2,0 ha
Areatyp: Småhusmark lantbruk
Areastorlek: 0,3 ha
Areabeskrivning: Stor tomt på närmare 3.000 kvm med gräsmatta norr och söder om huset.

Fastighetsuppgifter

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan:

Varla 1:5 är taxerad som bebyggd lantbruksfastighet (taxeringskod 120).
Skogen på Varla 1:5 är på ca 7 ha och består till stor del av äldre blandskog med både tall, gran och löv. 
Här finns flera äldre ekar där kronorna gärna får bli frihuggna.
Det finns också bestånd med yngre tätvuxen björk. 
Närmast gårdscentrum skulle det fungera utmärkt att genomföra en avverkning - och enbart lämna de bästa tallarna och lövträden. 
På så sätt kan man få fram en beteshage på ca 1 ha i direkt anslutning till bostadshus och tomt - om man vill ha mindre djurhållning.
Man skulle då samtidigt ljusa upp gårdscentrum. 
Den sydligast (smalaste) delen av skogen är relativt bergbunden.

Jakt: Jakten är f.n. utarrenderad med, enligt ägaren, ett år i taget.

Åkermark

Beskrivning:

Längst i söder - i Gröningedalen - ligger ca 1,5 ha åkermark.
Marken har brukats kontinuerligt och är för närvarande utarrenderad.

Övriga marktyper

Beskrivning:

Varla 1:5 är delägare i ett 10 hektar stort skogsskifte, beläget strax syd om Grönabur (mellan Kringlevatten och Grönabur).
Skiftet är en s.k. oregistrerad samfällighet. Skiftet ägs ihop med fastigheterna Vallda 1:4 och 1:14.

Fiske

Beskrivning:

Varla 1:5 har fiskrätt i Kungsbackaåns FVOF (fiskevårdsområdesförening).  
Fiskerätten är mycket gammal och gällde tidigare rätt för gårdarna i Kungsbacka att fiska lax i Kungsbackaån. 
Idag gäller att ägaren av Varla 1:5 har fri fiskerätt i Kungsbackaån under de tider fiskevårdsområdesföreningen beslutar. (f.n. 1 april - 30 september). 
Övrig tid på året får man meta abborre.

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Beskrivning:

Fornlämning

Beskrivning:

Sandsjöbacka, Naturreservat (Beslutsdatum: 1969-11-28, Senast ändrad: 2021-08-17)

Gemensamhetsanläggning

Beskrivning:

KUNGSBACKA GRÖNINGE GA:3

Beskrivning:

KUNGSBACKA GRÖNINGE GA:2

Rättigheter förmån

Beskrivning:

Avtalsservitut: VATTENTÄKT MM - SE BESKRIVNING

Beskrivning:

Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART TILL ALLMÄN VÄG NR 960 NYTTJA BEFINTLIG VÄG X. - VÄG

Beskrivning:

Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART TILL ALLMÄN VÄG NR 960 NYTTJA BEFINTLIG VÄG Y. - VÄG

Beskrivning:

Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART TILL ALLMÄN VÄG NR 960 NYTTJA BEFINTLIG VÄG Z. - VÄG

Rättigheter last

Beskrivning:

Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Beskrivning:

Ledningsrätt: TELE

Beskrivning:

Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Samfällighet

Beskrivning:

KUNGSBACKA VARLA S:19

Beskrivning:

KUNGSBACKA VARLA S:22

Beskrivning:

KUNGSBACKA VARLA S:23

Beskrivning:

KUNGSBACKA VARLA S:1

Avtalsrättigheter

Beskrivning:

Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

Beskrivning:

Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM