Smörkätten - Haga Gård

Byggnader

Mangårdsbyggnaden
Allmän information
• Antal rum: 7
• Boarea (BOA): 230 kvm
• Biarea (BIA): 40 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
• Byggnadskommentar:

  Gårdens mangårdsbyggnad/bostadsbyggnad är ett äldre trähus, som enligt uppgift är uppfört runt år 1896. Bostadens nuvarande utseende med vit puts/revitering tillkom på 50-talet. 
  Bostaden helrenoverades och fick sin nuvarande utformning med två lägenheter år 1999-2000. Renoveringen var mycket omfattande och övervåningen som tidigare endast var  inredd med två drängkammare inreddes som helhet då. På bottenvåningen flyttades köket och två nya badrum inreddes. Invändigt installerades golvvärme på båda våningsplanen. Samtidigt gjordes samtliga el- och ledningsdragningar om, detta är därmed av modernt snitt. 
  Bostaden värms med bergvärme. Själva värmepumpen är utbytt år 2017. Tack vare värmepumpen kan man få en god driftsekonomi på huset. 
  Vatten och avlopp är enskilt. Såväl vattenbrunn som avloppsanläggning är nygjort vid renoveringen 99-00.

• Taxeringsvärde byggnad: 2 611 000 SEK
• Rumsbeskrivning:

  Bostaden är inredd som två separata lägenheter, en på varje våningsplan. Lägenheterna är helt separerade och båda är fullt inredda. 
  
  Lägenhet entréplan: Nedre lägenheten är cirka 130 m² boarea fördelat på fyra rum och kök. Köket är fullt utrustat och har gott om plats för matbord. 
  Vardagsrummet har mycket stora fönsterytor som ger en fin utsikt över gårdens marker. På bottenvåningen finns ytterligare tre rum varav två är lämpliga som sovrum och ett som kontor/matrum. Flera av rummen har fina kakelugnar bevarade (f.n. ej godkända att elda i). Ett av rummen har en vedspis som går bra att nyttja. Lägenheten på nedre botten har två badrum som båda har WC samt dusch/duschkabin. Dessutom en separat groventré samt tvättstuga. 
  Samtliga rum på bottenvåningen är ljusa och rymliga, takhöjden är väl tilltagen och golvvärmen gör inomhusklimatet behagligt. 
  
  Lägenhet övre plan: Övre lägenheten är cirka 100 m² boarea fördelat på två rum och kök. Lägenheten på övre plan har en stor rymd, gott om fönsterytor samt golvvärme för ett behagligt inomhusklimat.  Entrén är på bottenvåningen. Planlösningen på övre plan är relativt öppen med stort vardagsrum/allrum med fönster åt två håll, öppet upp till nock samt utgång till balkongen. Balkongen har en fin utsikt över trädgården och bostadens entré. Köket är något mindre än det på bottenvåningen, men fortfarande fullt utrustat och gott om plats för matbord. Köket är renoverat 2021. Invid matplatsen finns även ett mindre rum som går att nyttja som stort förråd eller litet kontor. Övre lägenheten har ett sovrum med stor klädkammare. Detta ligger i omedelbar anslutning till badrum och tvättstuga som båda är rymliga och fint inredda.  Badrummet renoverades år 2012. 
  
  Under ungefär halva huset finns en källare som man når utifrån. Källaren inrymmer generösa förrådsutrymmen samt "pannrum" med plats för värmepump, vattenpump etc. Då marken bakom huset är lägre än på framsidan är källarfönstren relativt stora vilket gör att källaren är ljus. Dessutom är takhöjden i källaren god.
  
  Såväl tidigare som nuvarande ägare har lagt stort fokus på att sköta och utveckla trädgården på gården. Det finns massor av rabatter med mycket fina blommor som är väl genomtänkta så man får en vacker trädgård som blommar under stor del av året. Det finns dessutom en fin äppellund som innehåller många fina äppelträd av flera sorter. Det finns även ett fint iordninggjort växthus som mer är att likna vid ett mindre orangeri. För den som vill se mer bilder från gårdens trädgård och hur vackert den förändras under året har gården en egen Instagramsida; "smorkattenhagagard".
Byggnad
• Byggår: 1909
• Fönster: 2-glasfönster
• Taktyp/takbeklädnad: Plåt
• Fasadtyp: Reviterad
• Stomme: Trä, timmer
• Typ av uppvärmning: Bergvärmepump
• Vatten: Enskilt vatten, borrad brunn
• Avlopp: Enskilt avlopp
Energideklaration
• Energistatus: Energideklaration ej utförd
• Kommentar: Någon energideklaration för fastighetens bostadsbyggnader är inte utförd och kommer inte genomföras av säljaren. Friskrivning från ansvaret för energideklaration kommer ske i köpeavtalet.
Samtliga ekonomibyggnader/uthus

Allmän information

• Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
• Beskrivning:

  På gården finns flera uthus/ekonomibyggnader. I dagsläget nyttjas dessa främst som förrådsutrymmen men det finns goda möjligheter att omforma dessa till flertalet andra ändamål. 
  
  Gårdens korsvirkesbyggnad/magasin är enligt uppgift flyttad till gården från Halland år 1912. Byggnaden har det klassiska korsvirkesutseendet med en överbyggnad av trä. Yttertaket är av plåt. Byggnaden har tidigare varigt magasin men nyttjas idag som förråd. Byggnaden är fint underhållen och väl bevarad. 
  
  Gårdens stenladugård är uppförd runt år 1897. Väggarna på ladugården är av sten/granit med överbyggnad av trä, vilken inrymmer skulle. Yttertaket är av plåt. Invändigt finns äldre träinredning för mjölkkor kvar. Byggnaden är vacker men kräver anpassning för modernt nyttjande. Sammanbyggt med ladugården är en lada,  cirka 400 m², med trästomme, träpanel samt plåttak. Invändigt är det trä-/jordgolv. 
  
  Liderbyggnaden är uppförd med trästomme, träpanel och tegeltak, på baksidan byttes tegeltaket ut år 2010. Byggnaden har tre öppna fack (typ carport) samt två separata förrådsdelar. 
  
  Gårdens f.d. hönshus är cirka 30 m². Röd träpanel och yttertak av plåt. Detta har senast nyttjats som snickeri för gården.

Mark

Skogsmark
Areatyp: Skogsmark
Areastorlek: 147,6 ha
Myr/kärr/mosse
Areatyp: Impediment
Areastorlek: 10,3 ha
Åkermark
Areatyp: Åkermark
Areastorlek: 52,9 ha
Betesmark
Areatyp: Betesmark
Areastorlek: 5,1 ha
Övrig mark
Areatyp: Övrigmark
Areastorlek: 6,5 ha

Fastighetsuppgifter

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan:

Fastighetens totala skogsareal är 147,6 hektar produktiv skogsmark. Fastigheten har en mycket god arrondering med all mark i ett sammanhängande område. Genom marken går den gemensamma vägen Rasbo-Ströja GA:2, vilken är en bilväg med bra standard. Denna ger en mycket god åtkomst till all skogsmark. Boniteten är beräknad till 7,2, vilket får anses som en bra bonitet för en fastigheten i regionen. 

Det totala virkesförrådet var vid skogsbruksplanens upprättande (våren 2025) drygt 22 000 m³sk. Förväntad tillväxt första växtsäsongen var drygt 800 m³sk varför det samlade virkesförrådet nu bör vara närmare 23 000 m³sk. Fastigheten domineras av tall (43 %), andelarna gran samt löv är nästan lika stora ( 23 resp. 24 %). Fastigheten har en osedvanligt stor andel ek och övriga ädellöv vilka beräknas vara 10 % av det totala virkesförrådet. Fastighetens åldersfördelning är relativt jämn med skog i de flesta ålderskategorierna. En viss övervikt av medelålders skogar (50-60 år) förekommer. 

För kommande planperiod finns ett avverkningsförslag på 5000 m³sk varav 3000 m³ sk är gallring, 1500 m³sk är föryngringsavverkning och 500 m³sk är naturvårdshuggning. 

Fastighetens arrondering med all mark samlad i ett skifte med god tillgång till bilväg, ger goda förutsättningar att genomföra framtida skogsvårdsåtgärder på ett kostnadseffektivt sätt.

Skogsvård:

Överlag är skogarna välskötta. Åldersfördelningen är jämn med skog i alla ålderskategorier och behovet av åtgärder i stort sett i fas. Som köpare tar du därmed över en välskött skog utan stort behov av akuta åtgärder. För kommande planperiod finns endast mindre mindre behov av röjning. I samband med planläggningen föreslogs att gårdens f.d. betesmarker som inte nyttjas som bete längre ska omställas till skogsmark genom markberedning och plantering. I övrigt föreligger inget behov av plantering på fastigheten.

Skogsvårdslagen:

På fastigheten finns en inventerad och registrerad nyckelbiotop (avdelning 20) om totalt 5,0 hektar. I skogsbruksplanen beskrivs avdelningen som "f.d. hagmarksskog som vuxit igen med löv och gran". Det rekommenderas att göra naturvårdshuggning med mål att friställa grova aspar och ekar. 
Nyckelbiotopen är inte upplåten/inlöst med någon form av naturvårdsavtal eller liknande.

Fastighetsgränser:

Varje spekulant ansvarar själv för att orientera sig i fastighetens skogsmark och förvissa sig om dess gränser. Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmärkta, säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Åker- och betesmark

Beskrivning:

Fastigheten omfattar 52,89 hektar åkermark enligt Jordbruksverkets blockdatabas. Åkermarken är till stor del tyngre lerjordar med god bördighet. Lerjorden lämpar sig väl för både odling av spannmål och vall. Åkermarken i fastighetens södra del är mer mullrik jord som främst är lämpad för vallodling. Av åkermarken är 0,44 hektar inte godkänd för EU-ersättning. 

Av fastighetens öppna mark är 5,05 hektar betesmark/f.d. betesmark enligt Jordbruksverkets blockdatabas. Betesmarken är inte godkänd för EU-ersättning. 

För åkermarken finns ett skriftligt arrendeavtal tecknat. Kontakta ansvarig mäklare för att få del av avtalet som helhet.

Jakt

Beskrivning:

Fastigheten jakträtt är inte upplåten och därmed fri för en köpare från tillträdesdagen. På markerna finns de sedvanliga uppländska viltslagen så som vildsvin, rådjur och älg.

Rasbo Häradsallmänning

Beskrivning:

Fastigheten har andel i Rasbo Häradsallmänning. All förvaltning av allmänningen sker genom en förtroendevald styrelse och det ekonomiska överskottet delas ut till delägande fastigheters ägare. Respektive fastighets utdelning beror på dess ägarandel. Allmänningen får sitt största överskott genom ägande och förvaltning av skog. Som fastighetsägare innebär andelen i häradsallmänningen inget arbete men en fin extra intäkt i form av årlig utdelning. 
Fastigheterna Smörkätten 1:1 samt 2:1 (S:1) har 0,5 mantal (andelar). Fastigheten Älvgärde 1:3 har 0,5 mantal. 
Andelarna i allmänningen har de senaste åren generat en intäkt till fastighetsägarna på cirka 50 000 kronor per år.

Väg

Beskrivning:

Fastigheten har andel i Rasbo-Ströja GA:2 vilken är grusvägen från länsväg 661 (Hallstaviksvägen) till gården. Vägen förvaltas genom Rasbo Östra Vägsamfällighet. Total kostnad för för gården har varit cirka 21 000 kronor per år, de senaste åren.

Städning och tillträde

Beskrivning:

På tillträdesdagen överlämnas fastighetens bostadsbyggnad, korsvirkesbyggnaden invid samt lidret tömda. Bostaden kommer dessutom vara flyttstädad. Övriga byggnader kommer överlämnas utan någon ytterligare städning av säljaren. Den lösa egendom som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten tillfaller köparen.
Tidpunkt för tillträde är enligt överenskommelse mellan köpare och säljare.

Utbjudna registerfastigheter

Beskrivning:

Fastighetsöverlåtelsen som helhet avser fastigheterna Smörkätten 1:1, 2:1, 1:13 samt Älvgärde 1:3. Fastigheterna Smörkätten 1:1 samt 2:1 har inget specificerat markområde utan är s.k. andelsfastigheter med gemensam ägovidd. Fastigheterna är gemensamt ensamma ägare av markområdet Smörkätten S:1. Smörkätten 1:13 är en separat avstyckad tomt.

Avstyckad tomt, Smörkätten 1:13

Beskrivning:

I försäljningen ingår fastigheten Smörkätten 1:13 vilket är en avstyckad tomt belägen inom fastighetens ägor. Tomten styckades av 1981. Arealen är 2938 m² enligt lantmäteriets arealuppgift. Det finns inget beviljat förhandsbesked/bygglov eller någon anslutning för vatten, avlopp, el, fiber eller likande för denna tomt. Tomten är separat taxerad och saknar inteckningar. Taxeringsvärdet är 367 000 kronor. Tomten har andel i Rasbo-Ströja GA:2.

Besiktning och undersökningsplikt

Beskrivning:

Köparen har enligt jordabalken en långtgående undersökningsplikt, varför det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick, arealer, gränser samt övriga egenskaper. Köparen ges möjlighet att före köpet, på egen hand eller med konsult, undersöka och skaffa sig full kännedom om fastigheten. 

Beskrivningen är upprättad på säljarens uppgifter samt andra tillgängliga uppgifter och endast kontrollerade av mäklaren om särskilda skäl för detta föreligger. I beskrivningen angivna mått såsom byggnadsytor, arealer, skogsvolymer och avstånd etc. ska endast ses som vägledande uppgifter med syfte att underlätta spekulanternas undersökning och inte någon faktiskt utfästelse om fastighetens egenskaper. Intresserad spekulant ska själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnande av bud. 

Fastigheten försäljs i befintligt skick. I köpeavtalet kommer det att avtalas om friskrivning för dolda fel genom en s.k. friskrivningsklausul. Detta innebär att en köpare tar över fastigheten i befintligt skick och övertar allt ansvar för de fel och brister som finns på fastigheten. Om detta ej godtas ska detta anges i mäklarbyråns separata intresseanmälningsblankett i samband med lämnande av bud.

Övriga rättigheter och belastningar

• Övriga rättigheter och belastningar:

  Redovisning av samtliga registerfastigheters andelar i samfälligheter, gemensamhetsanläggningar etc. framgår av aktuella fastighetsutdrag från Lantmäteriet. Utdrag från fastighetsregistret för fastigheterna kan rekvireras från mäklarbyrån.
  
  .