Backa gata 17, Mark

Kinnahult. Högt belägen gård på 20 ha. Stort bostadshus i toppskick. Vackra beteshagar. Tre häststall med totalt 9 boxar. Belyst paddock. 14 ha skog.
Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17Backa gata 17

Fakta

Totalareal20 hektar
Pris5 000 000 kr Utgångspris

Kinnahult. Högt belägen gård på 20 ha med stort bostadshus i toppskick.

.
Högt belägen gård på 20 ha. Stort nyrenoverat bostadshus i toppskick. Vackrast tänkbara beteshagar. Tre häststall med totalt 9 boxar. Belyst paddock. 14 ha välskött skog.

Arealer

Arealuppgifter enligt taxerad areal. Totalt 20 ha, fördelat på skog 14 ha, åker 5 ha, övrigt 1 ha.

GÅRDSBESKRIVNING:

Kinnabacka 2:4 förvärvades av nuvarande ägare år 2008. Direkt efter förvärvet påbörjades en totalrenovering av bostadshuset.
Idag är hela huset helt genomgånget och totalrenoverat inifrån och ut.
Stort altandäck i New England-stil - intill den belysta paddocken.
Nytt stort badrum (2018/19) på andra våningen.
Nybygd takterass med milsvid utsikt - och förstärkt för att kunna ha en pool.
Stor paddock intill bostadshuset.
Vacker belägen damm - med både kräftor och fisk (6 m djup).
Tre stall med totalt 9 boxar.
Mycket vackert belägna beteshagar på ca 3,5 ha.
Ca 14 ha välskött skog som går ända upp till Mjögasjön.

BOSTADSHUSET:

Konstruktion:
Enligt uppgift är det ursprungliga huset uppfört 1919.
År 1971-72 genomfördes en stor ombyggnad och huset fick sin nuvarande form.
Murad grund under större delen av huset.
Hall och tvättstuga har platta på marken - med golvvärme.
Trästomme klädd med asfaboard ochtegel.
Inspekterbar vind. Valmat plåttak från 2015.
Boarea (enligt taxering): 160 kvm. Biarea: 30 kvm.
Enligt ägaren är det 80 kvm i varje plan. Dessutom tillkommer 12 kvm i och med det nya badrummet på andra våningen.
Alla fönster är bytta 2009. Tvåglas isolerglas.
Nya ytskikt på samtliga väggar - gipsskivor och tapet.

Fiber är indraget. 200/200.

Rumsbeskrivning:

Bottenvåning:
-Hall med toalett. Golvvärme (el) i hallen.
-Kök, vardagsrum och matplats i öppen planlösning på ca 65 kvm.
Köket byggdes om 2008. Samtliga vitvaraor är därefter utbytta. 4-lågig gasspis.
-Helt ny tvättstuga med vattenburen golvvärme och egen ingång från norrgaveln.
-Stort altandäck intill paddocken.
Halva däcket är överbyggt med tak i New England-stil.

Övervåningen:
-Central hall med utgång till balkongen (och vidare upp till takterassen).
Takterassen har förstärkt golv för att man ska kunna ställa upp t.ex. en jacuzzi på terassen.
-Stort badrum på 12 kvm. Vattenburen golvvärme. Nedsänkt badkar (med utsikt över gården).
Badrummet blev färdigställt våren 2019. Godkända skyddskikt m.m.
-Fyra sovrum/arbetsrum med följande mått:
Sovrum 1 och 2: 10 kvm.
Sovrum 3: 13,3 kvm.
Sovrum 4: 8 kvm.
-Två klädkammare varav en stor klädkammare (walk in closet).

Källare:
Källarutrymme med ackumulatortank och vattenpump.

Uppvärmning:
Vattenburen värme i hela huset.
Vattenmantlad kökspanna på 20 kW (som står i köket). Kökspannan har 2 plattor - med möjlighet ett laga mat. Elpatron på 6 kW kopplat till ackumulatortank i källaren. Ackumulatortanken kan kopplas mot solel och/eller jordvärme.
En jordvärmeslinga lades ned på 80-talet. Slingan ligger på fastigheten. Ägaren har provtryckt slingan som då var ok.
Dessutom finns en braskamin i vardagsrummet.

Uppvärmningskostnad: Elkostnaden ligger på ca 26.000 kWh/år. Då ingår också all el till de tre stallarna. Ägaren bedömmer att ca 18.000 kWh förbrukas i bostadshuset och ca 8.000 kWh förbrukas i häststallarna.

Övriga driftskostnader:
Sophämtning och slamtömning: ca 3.500 kr/år.

Vatten: Djupborrad brunnn (37 m). Det finns också en gårdsbrunn samt en gammal källbrunn lämplig för trädgårdsbevattning.
Ladugården har egen brunn.
Avlopp: Delat avlopp med grannfastighet. 3-kammarbrunn på 5,5 m3 med infiltrationsbädd.

BAKHUSET:

Vid bostadshusets norrgavel står det gamla bakhuset. Träbyggnad med plåttak.
Byggnaden är till stora delar renoverad invändigt. En del arbete återstår. Ägaren hade tänkt att ha huset som musikstudio. El och avlopp är indraget.
En utmärkt byggnad för t.ex. generationsboende.

DE 3 STALLARNA:

Mittenstallet (f.d. ladugård):
En traditionell djurstallsbyggnad omgjord till häststall. Träbyggnad med eternittak.
I stallet finns: Vedbod. Stor sadelkammare med trinettkök. 4 boxars stall med 2,70 m i takhöjd. Uppvärmd lokal som tidigare användes som affärslokal. Vattenrum förberett för toalett.
Stallet har egen brunn.

Nya utestallet:
Nybyggt stall med 2 fölboxar på 14 kvm vardera.

F.d. maskinhallen:
Träbyggnad med ståldörrar och plåttak. Högra delen av byggnaden fungerar fortfarande verkstad. Den vänstra delen är inredd med 3 fullstora hästboxar. Högt i tak.

PADDOCKEN:

Paddocken, som ligger intill bostadshuset, är på 40 x 20 m och har elbelysning.
Markskikt med pinnflis och stenmjöl.

DAMMEN:

Strax intill bostadshuset finns en vackert belägen damm.
Enligt uppgift är dammen ca 6 m på djupaste delen. Här finns både kräftor och mört.

SKOGSMARKEN:

Skogen på Kinnabacka 2:4 sträcker sig från gårdscentrum upp till Mjögasjön
Ny skogsbruksplan upprättades i mars 2019.
Enligt planen är den produktiva skogsarealen 13,3 ha.
Skogen består till stora delar av 15 - 20 årig granskog som är välskött och har hög tillväxt. Skogsbruksplanen finns bifogad på internetbeskrivningen och delas ut vid visningarna.
PS. Det finns intressenter på skogsmarken på Kinnabacka 2:4.

ÅKER / BETE:

All öppen mark används idag som hästbete. Hagarna omfattar ca 3,5 ha och ligger samlade strax nedan gårdscentrum - med en kort grusväg ner till hagarna.

Jakträtt:

Jakten på Kinnaback 2:4 överlåts till den nye ägaren f.o.m. tillträdesdagen.

Inteckningar/pantbrev:

På fastigheten finns det 10 inteckningar/pantbrev med ett totalt belopp på 2.250.000 kr

Undersökningsplikt m.m.

Fastigheten försäljs i förevisat befintligt skick. Beskrivningen är upprättad utifrån säljarens lämnade uppgifter. Angivna mått och uppgifter i beskrivningen så som byggnadsytor, arealer och avstånd skall endast ses som ungefärliga mått/uppgifter. För undvikande av missförstånd bör spekulant själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnat bud. Denna beskrivning kan ej ligga till grund för talan enligt Jordabalken.
Fastigheten försäljes med s.k. friskrivningsklausul.

Ekonomi

Pris 5000000 kr Utgångspris.

Taxeringsvärde, lantbruk

Taxeringsvärde 3 116 000 kr fördelat på: Bostad 1 288 000 kr, Ekonomibyggnader 114 000 kr, Skogsmark 1 255 000 kr, Åkermark 209 000 kr, Tomtmark bostad 250 000 kr.

Servitut

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Väg Last Officialservitut 1563-533.1
Väg Last Officialservitut 15-KIJ-219.1
Väg Last Officialservitut 15-KIS-1122.1
Kraftledning Last Avtalsservitut 15-IM4-74/9581.1
Kraftledning Last Avtalsservitut 15-IM4-77/9548
Gemensamhetsanläggningar: Andelsägare i ett stort antal samfälligheter. Se fastighetsutdrag

Vägbeskrivning

Från Kinna - kör Fritslavägen mot Fritsla. Kör ca 3,5 km. Sväng upp vänster på Backa gata och kör 800 m. Framme. Se Egendomsmäklarnas skyltar

HitCounter