Almo Backgattu 10, Leksand

Dalagård i byn Almo med två bostäder, bra byggnader för köttdjur eller annan djurhållning. Ca 47 ha åker/betesmark och 68 ha produktiv skogsmark.
Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10Almo Backgattu 10

Fakta

Typ135 ha gård i Leksand
Totalareal135 hektar
Pris5 750 000 kr eller högstbjudande

135 ha gård i Leksand

En fin Dalagård med två bostäder, vackert belägen i byn Almo med närhet till Siljan genom Alviken. Gården har konverterats från att tidigare varit en mjölkgård till att nu föda upp kvigor till mjölkproduktion och stutar. Åker och betesmark ligger väl samlad i två områden. Skogen finns fördelad på flera områden där det största området omfattar 58 ha. Angränsande till den marken finns en gemensamhetsskog på ca 500 ha som fastigheten har del i. Jakten är mycket omfattande och är tillgänglig för ny ägare.

Fastighet

Leksand Almo 60:1.
135 ha gård i Leksand - inriktning Hästgård, Kött, Skog, Övrigt
Adress: Almo Backgattu 10, 793 97 Siljansnäs
Område: Leksand

Typ

135 ha gård i Leksand.

Inriktning

Hästgård, Kött, Skog, Övrigt

Arealer

Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 135,2 ha, fördelat på skog 68,2 ha, impediment 13,7 ha, inägomark 30,6 ha, övrigt 22,7 ha.

Det finns 13 skiften.

Bostad

Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggnadsår: 1909
Boarea: 100
Biarea: 47
Uppgiftskälla: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum: 4 rum.
Tomt: Tomtarea 1 500 m².
Planlösning: Entré genom en isolerad glasveranda med klinkersgolv och golvvärme. Stort kök, ca 25 m², med vedspis och spiskåpa. Köket har renoverats med ny köksinredning i gammal stil med spis, spisfläkt, diskmaskin, skafferi och kyl/frys. Rummet har målat trätak och bröstpanel. Ljus matsal, ca 22 m², med trägolv och målat trätak. Vardagsrum, ca 25 m², med kakelugn, trägolv och målat trätak. Hall med trägolv, målat trätak och pärlspont på väggarna, stor trapp till övervåningen. Toalett med klinkersgolv och golvvärme, wc, handfat, tvättmaskin och torktumlare.
Övervåning : med två sovrum 7- 10 m². Duschrum med dusch och handfat. Toalett med wc och handfat. Stor, 47 m², oinredd kallvind.
Källare under del av huset med pelletspanna och förrådsutrymmen.
Renoveringar: Bostaden är renoverad år 2002:
- invändig tilläggsisolering
- ny köksinredning
- toalett
- duschrum
- golvvärme
- glasveranda
Driftkostnad: 88050
Driftkostnad, kommentar: Driftkostnaderna avser båda bostäderna och gården i övrigt. Elförbrukningen till ladugården ingår i förbrukningen. Elkostnaden är beräknad på normalförbrukning av ca 30 000 kWh/år. Gårdsförsäkringen omfattar både bostäder, ekonomibyggnader och skog. Vägkostnad är beroende av utförda åtgärder (har varierat mellan 200 kr -16 000 kr/år)
Energideklaration: Energiklass E, energiprestanda 158 kWh/m² år.
Energideklaration är utförd, 2019-03-06, av OBM-Fuktteknik
Övriga byggnader: Det finns ett Häbre som tillhör fastigheten. Härbret står på ofri grund vid torget.

Byggnadssätt

Grundmur: Huggen sten
Undergrund: Sand
Grund: Krypgrund och platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten
Uppvärmning: Pelletspanna med kulvert till sidobostaden

Övrigt: Kommunalt avlopp finns i området för framtida anslutning

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration

Sidobostad

Byggnadsår: 1909
Boarea: 80
Uppgiftskälla: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum: 5 rum.
Planlösning: Entréplan med tre rum, duschrum och kök. Kök med elspis, köksfläkt, diskmaskin, köksinredning med träluckor. Vardagsrum, ca 12 m², sovrum 7,5 m², sovrum, ca 16 m², med klädkammare. Duschrum med dusch, wc och handfat.
Övervåning med två sovrum,15 m², med snedtak.
Renoveringar: 2014 renoverades köket
2016 utbyggnad med två rum
Driftkostnad, kommentar: Driftskostnader se bostad.
Energideklaration: Energiklass F, energiprestanda 189 kWh/m².
Energideklaration är utförd, 2019-03-06, av OBM-Fuktteknik

Byggnadssätt

Undergrund: Sand
Grund: Torpargrund och plintgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glasfönster
Uppvärmning: Gemensamt med bostaden

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration

Skogsmark

Skogsmarken omfattar 68,2 ha produktiv skogsmark fördelat på 7 st. skiften. Virkesförrådet är beräknat till ca 8 600 m³sk med ett medeltal 126 m³sk/ha. Trädslagsfördelning tall 62 %, gran 18 % och löv 20 %. Boniteten är beräknad till 4 m³sk/ha/år. Avverkningsförslag under planperioden är ca 4 350 m³sk slutavverkning och ca 450 m³sk gallring. Skogsbruksplanen är upprättad 2017-02-07.

Impediment

Area ca 13,7 ha myrimpediment.

Åkermark

Åkermark enligt beräkningar utifrån SAM-ansökan ca 36 ha. Marken är samlad till två områden och utgörs av i huvudsak lättare ler- och mjälajordar. Stödrätter medföljer marken.

Betesmark

Betesmark enligt beräkningar utifrån SAM-ansökan ca 8 ha. Stödrätter medföljer marken.

Gemensamhetsskog vid Flaten

Fastigheten har del i en gemensamhetsanläggning och en stor mängd samfälligheter. Spekulanter får själva undersöka värdet/belastningen av andelarna, säljaren kommer att redovisa kända historiska intäkter och kostnader.
Fastigheten har del i Leksand Almo s:14 med 2,08 %. Leksand Almo s:14 utgörs av ca 500 ha gemensamhetsskog vid Flaten.

Jakt.

Ny ägare kan delta, efteröverenskommelse, i Skeppsjöns jaktlag som bedriver jakt på ca 1 500 ha. Jakten kan även ske i Almo Råbäcks viltvårdsområde som har jakt på ca 1 500 ha. Marken ingår i flera viltskötselområden. Siljansnäs Kronhjortsskötselområde omfattar område: 1, 5, 6, 7, 8 och 9. Näsbyggets älgskötselområde omfattar hela fastigheten. Almo Råbäck viltvårdsområde omfattar hela fastigheten utom område 6 som ingår i Fårbergs viltvårdsområde.

Försäljningsinformation

Försäljningen sker genom öppen budgivning. Ansvarig fastighetsmäklare håller kontakt med de spekulanter som vill delta i budgivningen genom telefon, e-post eller sms. Spekulanterna har då möjlighet att bjuda över eller avstå.Vid önskemål om betänketid så reserverar vi oss för att försäljning kan ske till annan spekulant. Budgivningen avslutas när endast en budgivare återstår. Därefter tecknas köpekontrakt omgående. Om budgivare vill fördröja kontraktstecknandet av något skäl, skall detta anges skriftligen till ansvarig fastighetsmäklare. Endast finansierade bud godtas i budgivningen, finansieringen skall verifieras genom lånelöfte, bankreferens eller med annan dokumentation.
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt av samtliga angivna bud.
Fastigheten försäljs i befintligt förevisat skick. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för s.k. dolda fel och brister i fastigheten.
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Ladugård

Byggnad i betong (Abetong) med plåttak. Djurstall 22,4 * 13 m med 50 st liggbås. Byggnaden inrymmer även maskinrum, fd mjölkrum, kontor, toalett och dusch. Utgödsling med flytgödsel och gödselbassäng ca 800 m³.

Ligghall

Byggnad i trä med plåttak. Djustall 14 * 19,3 m med körbart foderbord och 31 st liggbås. Byggnaden sammanbyggd i vinkel mot ladugård.

Plansilo

Två stycken plansilor i betong 6 * 24 m med lastplatta.
Snedtak utmed långsida på silo, ca 100 m², utgör vindskydd för betesdjur.

Ekonomi

Pris 5750000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde, lantbruk

Taxeringsvärde 3 161 000 kr fördelat på: Bostad 658 000 kr, Tomtmark bostad 250 000 kr, Skogsmark 1 499 000 kr, Impediment 45 000 kr, Åkermark 428 000 kr, Betesmark 75 000 kr, Ekonomibyggnader 206 000 kr. Typkod: 120, Lantbruksenhet, bebyggd.

Servitut

Rättigheter förmån: Officialservitut Väg
Rättigheter last: Ledningsrätt Starkström; Ledningsrätt Vatten och Avlopp(2 st); Officialservitut Badplats Båtplats; Officialservitut Gångväg
Gemensamhetsanläggningar: Leksand Almo S:1, Leksand Almo S:10, Leksand Almo S:11, Leksand Almo S:12, Leksand Almo S:13, Leksand Almo S:14, Leksand Almo S:7, Leksand Almo S:8, Leksand Almo S:9, Leksand Alvik S:1, Leksand Alvik S:11, Leksand Alvik S:12, Leksand Alvik S:13, Leksand Alvik S:7, Leksand Alvik S:9, Leksand Alvik GA:2, Leksand Alvik GA:8, Leksand Björken FS:29, Leksand Björken GA:6, Leksand Björken S:19, Leksand Björken S:20, Leksand Björken S:21, Leksand Björken S:22, Leksand Björken S:23, Leksand Björken S:24, Leksand Björken S:25, Leksand Björken S:26, Leksand Björken S:27, Leksand Björken S:28, Leksand Fornby S:1, Leksand Fornby S:4, Leksand Fornby S:5, Leksand Fornby S:6, Leksand Fornby S:7, Leksand Fornby S:8, Leksand Mon S:1, Leksand Mon S:2
Planbestämmelser: Fornlämning

Övrigt

Gården ligger ca 14 km från Leksands tätort med vårdcentral, banker och övrig service. Skola i Siljansnäs med förskoleklass till årskurs 6 och högstadium och gymnasium i Leksand. I närområdet finns Granbergets skidanläggning med både längdspår och utförsåkning. Närhet till Siljan med möjlighet att hyra egen båtplats i Alviken.

Vägbeskrivning

Från Leksands tätort tag väg mot Siljansnäs fortsätt ca 7 km. Tag därefter väg mot Almo. I Almo tag väg Backgattu fram till gården.

HitCounter