Rödön 201, Sundsvall

102 ha på Rödön med 4 st. fritidshus där 3 st. har sjöläge i Svarthamn. 65 ha egen produktiv skog samt jakt och fiskerätt.
Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201Rödön 201

Fakta

Typ102 ha Skärgårdsfastighet
Totalareal102 hektar
Pris4 850 000 kr /bud

Skärgårdsfastighet utanför Sundsvall

Fastighet på Rödön med flera fritidshus. I Svarthamn finns tre st hus med utsikt över Bottenhavets fria horisont. Fastigheten har 65 ha egen skog, jakt och fiskerätt.

Rödön är, trots sin närhet till Sundsvall, en vildmark där naturens krafter med vind och hav är ständigt närvarande. Här går livet i ett annat tempo och man kan gå ner i varv och leva nära naturen. De storslagna vyerna med havet och skogen gör vistelsen rogivande och samtidigt spännande.
I fastigheten ingår även en del av den närliggande ön Rödögubben. Rödögubben är den yttersta utposten mot Bottenhavet och med sin fyr leder den sjötrafiken förbi kusten och in mot hamnarna i Sundsvall och Timrå.

Fastighet

Sundsvall Rödön 1:4.
102 ha Skärgårdsfastighet - inriktning Fritid, Skog, Övrigt
Adress: Rödön 201, 865 92 Alnö
Område: Kustfastighet Sundsvall

Typ

102 ha Skärgårdsfastighet.

Inriktning

Fritid, Skog, Övrigt

Arealer

Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 102 ha, fördelat på skog 64,6 ha, impediment 31,6 ha, inägomark 0,5 ha, vatten 0,6 ha, övrigt 4,7 ha.

Det finns 3 skiften.

Jaktstugan

Byggnadstyp: 1 plan
Boarea: 50
Antal rum: 3 rum.
Tomt: Tomtarea 600 m².
Planlösning: Byggnaden ligger i Svarthamn med utsikt mot havet och har ursprungligen varit tidigare ägares jaktstuga. Huset har ett utmärkt läge med mark ända ner till havet där en sandstrand utgör en fin badplats.
Planlösning: Vardagsrum med öppen spis och målade väggar. Två sovrum varav ett rum med väggfast våningssäng och ett rum med plats för två sängar. Hall med kamin. Kök med vedspis, diskbänk och målad köksinredning i 40-talsstil.
Byggnaden saknar vatten, el och avlopp.
Övriga byggnader: Förrådsbyggnad och tc, byggnad i trä med plåttak, ca 10 m³.

Byggnadssätt

Grund: Plintar
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: Enkla fönster
Murstock: Murad skorsten
Uppvärmning: Vedspis, kamin och öppen spis

El-installation: Saknas

Vatten: Vatten ur gemensam brunn
Avlopp: saknas

Stallet på jaktstugans tomt

Planlösning: Träbyggnad med plåttak och englasfönster, ca 17 m².
Huset byggdes ursprungligen som stall, men har inretts och har använts som enkel bostad. Byggnaden används numera som förråd.
Byggnaden har ett rum med trägolv och träpanel på väggarna samt en vedkamin.

Stugan vid Näckrostjärn

Planlösning: Rödön 202.
Träbyggnad på plintgrund med plåttak, byggnadsyta ca 35 m².
Byggnaden har rum och kök. Huset har stått oanvänt under lång tid.

Stugor på S:4 i Svarthamn

Planlösning: I Svarthamn finns en samfällighet, Rödön S:4, skapad vid lagaskifte med ändamålet att vara fiskehamn för de två delägande fastigheterna Rödön 1:4 och Rödön 1:7. Numera är det lilla fiskeläget ett sommarparadis och fiskarstugorna används som sommarhus.

På samfälligheten finns två stugor som ägs av fastighetsägaren och ingår i denna försäljning.

Rödön 218. Gula huset
Träbyggnad med plåttak och torpargrund. Byggnadsyta ca 28 m².
Byggnaden ligger med strandläge och har inglasad veranda med plasttak ca 10 m².

Rödön 219. Röda huset.
Träbyggnad med plåttak och torpargrund. Byggnadsyta ca 18 m². Byggnaden har ett rum och kök samt ett utekök på altan. Altanen är på ca 15 m² och är under tak i sydvästläge.

Byggnaderna saknar el och tar vatten ur gemensam brunn.

Bastu.
Svarthamns stugförening har uppfört och äger en bastu på samfälligheten. Bastun får nyttjas av stugföreningens medlemmar. Bastun har egen badbrygga och ligger avskilt med utsikt mot havet.

Skogsmark

Produktiv skogsmark ca 65 ha med ett beräknat virkesförråd på ca 8 000 m³sk vilket ger ett medeltal på ca 124 m³sk/ha med en trädslagsfördelning som utgörs av tall 41%, gran 46% och löv 13%. Fastighetens medelbonitet beräknas till 4,7 m³sk/ha och tillväxten beräknas till ca 340 m³sk/år. Under planperioden föreslås det att fastigheten gallras med ett uttag av ca 750 m³sk. Uppgifter från skogsbruksplan uppdaterad 2017-03-15.

Impediment

Areal ca 32 ha som utgörs i huvudsak av berg.

Strand

Fastigheten har enligt skogsbruksplanen ca 4,7 ha övrig mark som utgörs av strand. Stranden består av både klippor och sandstrand.

Jakt

Jakten bedrivs enskilt och marken ingår ej i något viltvårdsområde.
På ön finns gott om vilt bland annat älg, rådjur och bäver. Fågellivet är rikt med gott om sjöfågel.

Fiske

Fisket i vattnet runt Rödön är fritt med handredskap. Fastigheten har del i oskiftat vatten runt Rödön som ger rätt till fiske med fasta redskap. Villkoren för fisket med fasta redskap får köpare själv utreda.

Ekonomi

Pris 4850000 kr /bud.

Taxeringsvärde, lantbruk

Taxeringsvärde 1 412 000 kr fördelat på: Tomtmark bostad 147 000 kr, Skogsmark 1 144 000 kr, Impediment 100 000 kr, Ekonomibyggnader 21 000 kr. Typkod: 113, Lantbruksenhet, bostadsbyggnadsvärde under 50 000 kr.

Servitut

Rättigheter förmån: Officialservitut Väg
Rättigheter last: Avtalsservitut Väg; Officialservitut Brygga; Officialservitut Vattenbrunn
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Nyttjanderätt Område Mm, Avtalsservitut
Gemensamhetsanläggningar: Sundsvall Rödön S:1, Sundsvall Rödön S:2, Sundsvall Rödön S:3, Sundsvall Rödön S:4.
Skattetal: Mål 2.
Planbestämmelser: Fornlämning

HitCounter